CategoriesBlog

Výhody a nevýhody investovania do nehnuteľností

Investovanie do nehnuteľností sa jednoznačne spája s mnohými výhodami aj nevýhodami. Je dôležité, aby ste pred kúpou zvážili všetky možné riziká. Čím viac budete o investovaní do nehnuteľností vedieť, tým nižšie riziko podstúpite. V tomto článku sa Vám preto pokúsime predstaviť základné výhody a nevýhody tohto druhu investície. Vďaka získaným informáciám možno zistíte, či je investovanie do nehnuteľností naozaj pre vás alebo nie.

Výhody investovania do nehnuteľností

1) Stabilná investícia

V priebehu času sa nehnuteľnosti, v porovnaní s inými investičnými možnosťami, ukazujú ako veľmi stabilné investície. Áno, majú svoje vzostupy a pády, ale trh s nehnuteľnosťami býva ako celok oveľa menej volatilný, než napríklad taký akciový trh. Dôvodom môže byť aj skutočnosť, že predaj nehnuteľnosti trvá dlhšie, pričom akcie môžete predať v priebehu niekoľkých sekúnd, ale aj skutočnosť, že o nehnuteľnosti je vždy záujem.

2) Môžete využiť pákový efekt

Možnosť využitia pákového efektu znamená, že môžete nakúpiť viac za menej. Pri nehnuteľnostiach to funguje tak, že vy zložíte zálohu a zvyšok vám požičia banka. Namiesto toho, aby ste investovali napríklad 60 000 eur na akciovom trhu, tak môžete týchto 60 000 eur použiť na kúpu domu v hodnote 300 000 eur.

Pákový efekt pomáha maximalizovať návratnosť investícií, počas trvajúceho rastu. 10% návratnosť vám pri investovaní 60 000 eur na akciovom trhu prinesie zisk 6 000 eur. Na druhej strane, 10% návratnosť na dome, ktorého hodnota je 300 000 eur, už predstavuje 30 000 dolárov. Vďaka pákovému efektu tak môžete zvýšiť svoj zisk z investovania.

3) Môže vám generovať pozitívny peňažný tok

Jednou z výhod vlastníctva investičnej nehnuteľnosti je skutočnosť, že ju môžete prenajať. Ak dokážete získať dostatok nájomného na pokrytie svojich výdavkov, prakticky prinútite niekoho iného, aby kúpil nehnuteľnosť za vás.

Vy zložíte zálohu a ľudia prenajímajúci si nehnuteľnosť zaplatia hypotéku a všetky ostatné výdavky. Ak ste šikovný, možno sa vám podarí generovať aj určitý kladný peňažný tok a pasívny príjem. Časom, keď splatíte hypotéku, získate ešte pozitívnejší tok peňazí. S dostatkom času a nehnuteľností môže peňažný tok z prenájmu financovať váš životný štýl, vďaka čomu si budete môcť dovoliť odísť do dôchodku, alebo ďalšie aktíva.

4) Daňové výhody

Nehnuteľnosť je, čo sa týka daňových výhod skvelá. Ak prichádzate pri investovaní do nehnuteľností o peniaze, môžete to kompenzovať svojim príjmom a zaistiť si tak úsporu na daniach. Môžete si taktiež nárokovať odpis daní na rôzne výdavky týkajúce sa nehnuteľnosti.

5) Dlhodobá investícia

Mnoho ľudí sa zameriava na nehnuteľnosti ako investície, pretože ide o výhodné dlhodobé investovanie. Viac pozemkov už existovať nebude, preto ak si dnes zakúpite pozemok, budete ho môcť užívať veľmi dlhý časový horizont.

S nárastom inflácie môže hodnota vášho majetku stúpať a ak investujete v správnej lokalite bude rásť aj nájomné. To znamená, že v priebehu času sa váš peňažný tok zlepší a vy budete inkasovať vyššie nájomné, zatiaľ čo výška splátok vašej hypotéky klesne, alebo zostane rovnaká. Tento pozitívny peňažný tok môže byť následne použitý na financovanie viacerých investičných nehnuteľností, alebo na financovanie vášho životného štýlu.

6) Hmotný majetok

V neposlednom rade predstavujú nehnuteľnosti hmotný majetok, ktorý vidíte a môžete sa ho dotknúť. To vytvára príjemný pocit bezpečia a toho, že vlastníte niečo pevné a stabilné.

Podobné: Sprievodca investovaním do nehnuteľností pre začiatočníkov

Nevýhody investovania do nehnuteľností

Investovanie do nehnuteľností sa však nie je len o tom dobrom, ale spája sa aj s určitými nepríjemnosťami, ktoré je potrebné zvážiť.

1) Nehnuteľnosti nie sú príliš likvidné

Akcie môžete predať v priebehu niekoľkých sekúnd, predaj nehnuteľnosti však trvá o niečo dlhšie. V závislosti od lokality vám môže trvať aj dlhé mesiace kým nájdete kupujúceho pre svoju nehnuteľnosť. Tento nedostatok likvidity môže byť problémom, najmä ak potrebujete rýchlo získať prístup k svojim peniazom.

2) Nehnuteľnosť môže mať nejaké skryté problémy

Predtým ako kúpite nehnuteľnosť, by ste si mali splniť svoju domácu úlohu. Zavolajte inšpektorov, ktorí skontrolujú škodcov, ale aj stav budovy. Vďaka tomu zaistíte, že bude váš majetok v čase, keď ho začnete prenajímať v najlepšej kondícii. Len veľmi zriedka sa stáva, že keď si kúpite nehnuteľnosť nebudete sa o ňu musieť vôbec starať. Vždy je potrebné niečo opravovať, vyberať nájom a kupovať nové vybavenie. To je presne ten dôvod, prečo nie každý investuje do nehnuteľností.

3) Nehnuteľnosti sa spájajú s vysokými vstupnými nákladmi

Ak sa rozhodnete investovať do akcií, stačí vám aj 500 eur. Do drahých kovov vám postačí aj menej. V prípade nehnuteľností si však musíte pripraviť tisíce a tisíce eur, len na to, aby ste sa na trh s realitami dostali.

Keďže ceny nehnuteľností neustále rastú, je stále komplikovanejšie dostať sa na trh s realitami. Vysoké vstupné náklady držia veľa investorov mimo trhu, na ktorom je mimoriadne komplikované investovať, ak nemáte vo vrecku veľa peňazí nazvyš.

4) Zmeny môžu spôsobiť veľký tlak na váš peňažný tok

Nakoľko sú nehnuteľnosti veľmi veľkou investíciou, je takmer isté, že budete mať hypotéku, ktorú je potrebné splácať. Náhle zmeny, ako sú napríklad strata zamestnania alebo rastúce úrokové sadzby, môžu váš peňažný tok výrazne zaťažiť. Ak sa spoliehate na nájom od svojho nájomníka a zrazu sa odsťahuje alebo prestane platiť, budete si môcť dovoliť aj naďalej splácať svoju hypotéku?

5) Všetky “vajíčka v jednom košíku“

Vzhľadom na vysoký vstupný poplatok je bežné, že investori majú tzv. “všetky svoje vajíčka v jednom košíku“ a ich investičné portfólio nie je dostatočne diverzifikované. Tento nedostatok rozmanitosti môže viesť k stratám v okamihu, keď sa situáciu na trhu zmení alebo ak vaša investícia nebude fungovať tak, ako ste očakávali.

Proti tomu však môžete bojovať dvoma spôsobmi. V prvom rade diverzifikujte. Snažte sa vlastniť čo najbohatšiu zmes investícií, od nehnuteľností, akcií, komodít až po dlhopisy. Okrem toho by ste sa mali špecializovať. Rozvíjajte svoje schopnosti týkajúce sa investovania do nehnuteľností a znížite tým nečakaných problémov.

Investovanie do nehnuteľností nemusí byť také komplikované, keď budete dostatočne pripravený. V prvom rade je potrebné získať si všetky potrebné informácie ale aj zistiť to, ako veci fungujú, bez toho aby ste sa museli sústrediť na niektoré komplikované koncepty. Investovanie do nehnuteľností má svoje výhody a nevýhody, tak ako všetko.

Skutočné pochopenie a zvládnutie investovania do nehnuteľností si vyžaduje roky pôsobenia na trhu, praxe a skúseností. Ak by ste mali záujem o poradenstvo, kontaktujte nás a my vám radi pomôžeme. Jednoznačne ide o oblasť, do ktorej sa oplatí investovať aj čas aj finančné prostriedky.