Niekoľko tipov pri kúpe pozemku určeného na výstavbu nového domu

Bývanie mimo mesta však nie je jednoduché. Ak si nenaštudujete všetko, čo vás môže čakať dopredu, môže vás stavba domu a bývanie na vidieku stáť veľa peňazí a času. Získanie hypotéky pre svoje vysnívané bývanie môže byť v niektorých prípadoch ťažšie, ako si myslíte. Bývanie na vidieku môže byť niekedy náročné a preto, by ste si to mali dopredu poriadne premyslieť.

Neopatrných kupcov môže na obzore čakať množstvo komplikovaných nástrah. Predtým ako sa rozhodnete opustiť mesto a kúpite pozemok, na ktorom postavíte svoj vysnívaný domov, by ste mali zvážiť všetky potencionálne problémy, ktoré vám priblížime v tomto článku.

Nevýhody kúpy pozemku a stavby domu na vidieku

Nájsť kvalifikovaných remeselníkov a robotníkov, ktorí budú ochotní vycestovať do oblasti ďaleko od mesta môže byť komplikované. Tí, ktorí budú ochotní predsa len vycestovať, si budú s najvyššou pravdepodobnosťou účtovať vyššie sumy, ktoré budú slúžiť ako kompenzácia za prekonanie vzdialenosti. Preprava stavebného materiálu a platba za dodávky, nákladné autá alebo iné vozidlá bude pravdepodobne drahšia, ako keby ste sa rozhodli postaviť si dom v meste.

Vymoženosti moderného života, najmä tie, na ktoré ste zvyknutý počas života v meste sú zvyčajne k dispozícii, no nemôžete očakávať, že budete mať uprostred ničoho vodovod, plynovod a odber odpadu.

Nákupy a iné bežné záležitosti budete s najvyššou pravdepodobnosťou musieť vykonávať v meste. Takýto výlet do mesta si vyžaduje plánovanie a viac voľného času. Nie vždy sa vám to však môže podariť. Predstavte si napríklad situáciu, kedy husto sneží a vidiecke cesty zostanú neodpratané celé dni.

Podobné: Sprievodca investovaním do nehnuteľností pre začiatočníkov

Mali by ste si pred kúpou pozemku prenajať dom na vidieku?

Prenájom domu na vidieku pred tým, ako si kúpite pozemok a začnete s výstavbou môže byť dobrým nápadom. Platí to najmä v prípade, že ste v danej oblasti nikdy nežili a nepoznáte ju. Buďte si však dopredu vedomý všetkých nástrah.

Nie všetci susedia budú nadšení, že ste sa rozhodli kúpiť pozemok hneď za ich domami a postaviť si tam vlastný palác, ktorý im bude brániť v nedotknutom výhľade a rušiť im súkromie. Môžete sa stretnúť s určitým odporom, ktorý môže byť dokonca aj organizovaný. Často sa stáva, že sa k odporu pridajú aj obecné a krajské úrady.

Možnosť ďalšieho predaja je na vidieku oveľa nižšia ako v meste, nakoľko je skupina potencionálnych kupcov menšia. Ohľadom cien sa dá viac vyjednávať, najmä v dobe, keď je nízky dopyt a vysoká ponuka. Ako nájomca sa môžete pokúsiť načasovať vhodný vstup na realitný trh a byť pripravený na kúpu pozemku, hneď ako bude k dispozícii za (pre vás) prijateľnú cenu.

V každom prípade myslite na rôzne typy pozemkov a zóny. Predtým ako pozemok kúpite sa poraďte s miestnymi úradmi a zistite si ako nariadenia v danej oblasti platia v súčasnosti, a ako sa majú meniť. Skôr ako sa rozhodnete pozemok kúpiť, by ste mali zistiť, či na ňom môžete postaviť požadovaný typ domu. Môže sa vám napríklad stať, že v danej lokalite sa môžu domy stavať iba na pozemkoch, ktoré spĺňajú minimálny počet árov.

Zápach a zvuky

Uvedomte si, že môžete vymeniť výfukové plyny, s ktorými sa bežne stretávate v meste, za pachy spojené s chovom dobytka alebo ošípaných. Niektoré hospodárske zvieratá, ako napríklad husi a kačky produkujú zvuky, ktoré možno počuť aj stovky metrov ďalej. Kone, ktoré chodia po poľných cestách, sa zasa vyprázdňujú za jazdy. Na rozdiel od psov, však nikto nezbiera výkaly po svojich koňoch.

Prírodné riziká

Získajte informácie o prírodných rizikách v danej oblasti a zistite, či tam neexistujú nejaké problémy s pôdou. Existujú dokumenty, v ktorých zistíte, či sa na danom pozemku napríklad nenachádza chránený biotop, ktorý by zakazoval výstavbu. Uistite sa, že v danej oblasti nie je zvýšené nebezpečenstvo požiaru a či do nej jazdia aj profesionálni hasiči, alebo iba dobrovoľníci.

Problémy s nadmorskou výškou

Zistite si aká je pravdepodobnosť, že sa bude pôda na vašom pozemku hýbať. Ak je pôda nestabilná, môže to spôsobiť, že niektoré základy prasknú. Potencionálny zosuv pôdy môže predstavovať veľké problémy. V prípade, že sa rozhodnete budovať dom v blízkosti vodnej plochy zvážte vybudovanie vyvýšeného základu a zabezpečte, aby ste mali dobré poistenie proti povodniam.

Vecné bremená a obmedzenia

Získajte vecné bremeno a skontrolujte, či je zdokumentovaná skutočnosť, že prístup na váš pozemok je možný iba jazdou po susednom pozemku. Naštudujte si, kto cesty udržiava a prípadne aj to, koľko a komu máte za údržbu ciest platiť. Taktiež budete chcieť vedieť aké práva majú susedia pri prechode cez váš pozemok. Hranice pozemkov, by mali zreteľne označené.

Služby

Voda je mimoriadne dôležitá a nie všade je k dispozícii pitná voda alebo vodovod s kanalizáciou. V mnohých prípadoch je potrebné vybudovanie studne, no v niektorých prípadoch sa pozemky nepredávajú s takzvanými “vodnými právami”, čo znamená, že si studňu vybudovať nemôžete. Pred výkopom studne potrebujete zistiť v akej hĺbke sa voda nachádza a aké náročné bude studňu vykopať. Ak je podklad kamenistý, môže to predstavovať veľký problém.

Zavedenie elektriny, pevnej linky, internetu alebo káblovej služby môže byť pomerne nákladné. Zistite, či budete musieť inštalovať propánovú nádrž a koľko vás bude stáť inštalácia septického systému, ak nie je v blízkosti natiahnutá kanalizácia.

Podobné: 10 dôvodov prečo si pri kúpe domu najať realitného agenta

Je už na pozemku niečo postavené?

Ak je na pozemku už niečo postavené, s najväčšou pravdepodobnosťou sa toho budete chcieť zbaviť. Postupujte však opatrne. V závislosti od veľkosti konštrukcie alebo budovy možno budete potrebovať profesionálnu demolačnú spoločnosť, ktorá stavbu zredukuje na suť a odvezie zvyšky. Aj tieto skutočnosti pre vás môžu predstavovať značné finančné výdavky. Okrem toho je možné, že na spustenie demolačných prác budete potrebovať povolenie od lokálnych úradov.

Využite služby územného plánovača

Územný plánovač je niečo ako domáci inšpektor, ale pracuje s pôdou. Už postavený dom by ste si v žiadnom prípade nekúpili bez dôkladnej prehliadky domu. Rovnako by nebolo rozumné, aby ste kúpili pôdu bez toho, aby vám ho nejaký odborník neskontroloval. Územný plánovač vyhľadá všetky možné problémy, ktoré sa môžu na pozemku vyskytnúť a poradí vám, či niektorá vlastnosť pozemku výrazne neovplyvní váš sen postaviť si na pozemku dom. Môžu vám taktiež pomôcť určiť, či veľkosť stavby, ktorú plánujete postaviť nebude v danom prostredí príliš nápadná a rušivá.

V prípade, že by ste mali záujem o pomoc pri hľadaní nového prenájmu, alebo kúpe či predaju pozemkov, kľudne nám napíšte a my vám radi pomôžeme.