Ponúkame na predaj výnimočný objekt skolaudovaný ako rodinný dom s ateliérom, situovaný v tichej a vyhľadávanej časti Trnavy – Oravné. Nehnuteľnosť spája komfort moderného bývania s funkčným priestorom na podnikanie. Výborná dispozícia, kvalitné prevedenie, veľkorysé parkovanie a nízke prevádzkové náklady z nej robia ideálnu voľbu pre náročného klienta aj investora.

Základné informácie:

- Typ nehnuteľnosti: Rodinný dom s ateliérom (kolaudácia v roku 2018)
- Lokalita: Trnava – časť Oravné
- Cena: 610 000 €
- Zastavaná plocha: 331,89 m²
- Celková úžitková plocha: 512 m²
- Spevnené plochy: 600 m²
- Pozemok: 1587 m2

Dispozícia a využitie:

Nehnuteľnosť je v prednej časti jednopodlažná s plochou strechou, zadná časť je dvojpodlažná s podkrovím.

Prízemie:
- zasadačka, technická miestnosť, kuchynka, ateliér, kúpeľňa, sklad, zádverie, samostatná obytná jednotka (garsónka) s kúpeľňou, WC a kuchynským kútom  
- garáž (93,82 m²) + pivnica (8 m²), prístrešok pre autá (48,30 m²)

Podkrovie:
- 3 samostatné obytné jednotky – vhodné na bývanie, prenájom alebo ako apartmány pre zamestnancov: 2x garsónka s kúpelňou a kuchynským kútom, 1x dvojizbový byt so samostatnou kuchyňou  a kúpelňou.

Technické riešenie a vybavenie:

- Základy: betónové pásy a pätky
- Soklová časť : zateplenie STYRODUR hr. 200 mm

- Obvodové murivo: YTONG 300 mm + zateplenie 200 mm (polystyrén a minerálna vlna) + silikónová omietka BAUMIT

- Vnútorné priečky: YTONG 150 mm
- Strecha: plochá (Fatrafol + tepelná izolácia hr. 500 mm + štrkový násyp ), šikmá (BRAMAC Tegalit Star, tepelná izolácia ISOVER DOMO Plus 2×200 mm)
- Podlahy: tepelná izolácia ISOVER Stabil S100 hr. 150 mm+50 mm
- Okná: hliníkové profily, izolačné trojsklo, vonkajšie elektrické žalúzie

- Strešné okná : Velux so žalúziami
- Garážová brána : elektricky ovládaná Hörmann 3,5×3,5 m + integrované dvere širky 800 mm

- Kúrenie a chladenie:
   • Predná časť: tepelné čerpadlo + kanálová vzduchotechnika s filtrami (riadenie cez aplikáciu)
   • Zadná časť: infrapanely
   • Podkrovie: klimatizačné jednotky (riadenie cez aplikáciu)
- Voda: vlastná studňa (25 m, tlakové čerpadlo, filtrácia s automatickým preplachom)
- Ohrev TÚV: 2× 150 l elektrické zásobníky s rýchloohrevom
- Odpad: ČOV do vsaku + dialkový monitoring
- Dažďová voda: vsakovacia jama 4×4x4m, objem retencie 5 m³
- Závlaha: TORO systém so spínaním + výtokové ventily po celom pozemku
- Internet a TV rozvody vo všetkých miestnostiach, rack skrine na prízemí a v podkroví
- Elektronické zabezpečenie: pohybové čidlá, detektory rozbitia skla, požiarne hlásiče, všetko s diaľkovým monitorovaním
- Kamerový systém: 11 kamier + záznam, možnosť rozšírenia, monitoring cez aplikáciu
- Prístup do objektu : SALTO systém na čipy ku všetkým dverám + mechanický kľúč

- Elektroinštlácia: Fakturačný elektromer + 1 podružný elektromer pre podkrovie, príprava plochej strechy pre umiestnenie fotovoltických panelov priamo nad hlavným rozvadčom

Všetky systémy sú pravidelne servisované

Výhody a potenciál využitia:

- Nízke náklady na energie: len 100 €/mesiac pri plnej prevádzke (vykurovanie, chladenie , voda, odpad)
- Viaceré možnosti využitia: bývanie + podnikanie, coworking, showroom, servisné priestory, ubytovanie
- 6 parkovacích miest pred objektom + 4 pod prístreškom + 4 vo dvore na spevnenej ploche
- Výborná dostupnosť: len 3 minúty od zjazdu z R1, centrum mesta Trnava v dosahu, zastávka autobusu  v oboch smeroch 50 m
- Moderné, čisté a reprezentatívne priestory vhodné pre náročných klientov aj zamestnancov

K dispozícii je kompletná fotodokumentácia z realizácie stavby, vrátane pôdorysov a výkazov výmer. Objekt spĺňa technické, prevádzkové aj estetické požiadavky na komfortné a energeticky efektívne využitie. V prípade záujmu o doplnenie výmery pozemku alebo ďalších podkladov nás kontaktujte na tel. čísle 0915 133 555 alebo na gasparova@casmar.sk